Порядок выдачи разрешений на строительство

Административная процедура (далее – процедура) Наименование документа, выдаваемого по результатам процедуры, (далее - результирующий документ) и его назначение Наименование органа или организации, которая выдает результирующий документ Перечень документов, необходимых для прохождения процедуры Максимальный срок прохождения процедуры Нормативные правовые акты, регламентирующие прохождение процедуры
РАЗДЕЛ 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА
1.1.В случае приобретения застройщиком прав на земельный участок на аукционе по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее – аукцион)
1 Проведение аукциона Протокол о результатах аукциона, подписанный организатором аукциона и победителем аукциона
Протокол о признании аукциона несостоявшимся, подписанный организатором аукциона в случае, если в аукционе участвовали менее двух участников
Такие протоколы являются основанием для заключения договора купли-продажи или договора аренды выставленного на аукцион земельного участка победителем аукциона или единственным участником аукциона.

Договор купли-продажи или аренды земельного участка


Заключение таких договоров порождает права и обязанности сторон по использованию земельного участка для строительства.

Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г.Ижевска, Министерство имущественных отношений УР
1) Заявка на участие в аукционе с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2)документы, подтверждающие внесение задатка;
3) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц (с 1 июля 2012 года - только копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц).

Подписанный победителем аукциона и организатором аукциона протокол о результатах аукциона или подписанный организатором аукциона протокол о признании аукциона несостоявшимся в случае, если в аукционе участвовали менее двух участников

45 дней Земельный кодекс РФ (статья 39.11-39.13)

Гражданский кодекс РФ (статья 447, статья 448, п.3)
Земельный кодекс РФ (статья 39.8, статья 39.11)
2 Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и права собственности на земельный участок или договора аренды земельного участка Свидетельство государственной регистрации права собственности или договора аренды земельного участка
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии 1) Заявление о государственной регистрации;
2) договор купли-продажи или договор аренды земельного участка;
3) документ об уплате государственной пошлины
30 дней со дня поступления заявления Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Налоговый кодекс РФ (статья 333.33, п. 1, пп. 22)
3 Выдача градостроительного плана земельного участка (далее также - ГПЗУ) Градостроительный план земельного участка
ГПЗУ является основанием для подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство и для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Поскольку земельный участок для строительства предоставляется по итогам проведения аукциона, то в отношении такого земельного участка уже проведён государственный кадастровый учет, определено разрешённое использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение – вся эта информация должна быть указана в ГПЗУ

Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска

Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка 30 дней со дня поступления заявления Градостроительный кодекс РФ (статья 46, ч. 17)
Приказ Минрегиона России от 10 мая 2011 г. № 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка"
1.2.В случае, если права на земельный участок, на котором планируется осуществлять строительство, получены застройщиком ранее по иным основаниям (не на аукционе).
4 Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) Градостроительный план земельного участка
ГПЗУ является основанием для подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство и для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка 30 дней со дня поступления обращения Градостроительный кодекс РФ (статья 46, часть 17)
Приказ Минрегиона России от 10 мая 2011 г. № 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка"
5 Заключение договора об осуществлении технологического присоединения объекта капитального строительства к электрическим сетям с одновременной выдачей технических условий (далее также - ТУ) на присоединение объекта капитального строительства к сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения



























































Договор об осуществлении технологического присоединения объекта капитального строительства к электрическим сетям с приложением ТУ на технологическое присоединение объекта капитального строительства к электрическим сетям
Публичный договор, заключаемый между застройщиком и организацией, эксплуатирующей электрические сети, определяющий срок, условия и порядок технологического присоединения объекта капитального строительства к электрическим сетям

Такой договор необходим для заключения в дальнейшем договора электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения.ТУ которые прилагаются к такому договору, необходимы для разработки проектной документации на объект капитального строительства

Организация, эксплуатирующая электрические сети

1) Заявление застройщика о заключении договора об осуществлении технологического присоединения объекта капитального строительства к электрическим сетям;
2) однолинейная схема электрической сети потребителя услуг

30 дней со дня поступления заявления от застройщика о заключении договора об осуществлении технологического присоединения объекта капитального строительства к электрическим сетям Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2012г.. N3 «Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" (п. 15; п. 16 пп. «б»).
Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2006 г. N 83 «Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения» (п.9, п.10).
Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2012г. №307 « О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ».

Федеральный закон от 27 июля 2010г. №190-ФЗ "О теплоснабжении" (ст.14)



Правила холодного водоснабжения и водоотведения (утв. Постановлением Правительства РФ от 29июля 2013г. №644).


Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2013г. №1314 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившим силу некоторых актов Правительства РФ».


РАЗДЕЛ 2. ПОДГОТОВКА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

6

Получение заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий (если такая экспертиза предусмотрена Градостроитель-ным кодексом РФ)






























































































Заключение экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий
Удостоверяет соответствие (положительное заключение) или несоответствие (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на государственную экспертизу одновременно с проектной документацией), соответствие (положительное заключение) или несоответствие (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу до направления проектной документации на экспертизу). Необходимо для получения разрешения на строительство.













































АУ «Управление госэкспертизы» или юридическое лицо, аккредитованное на право проведения негосударственной экспертизы соответствующего вида (по выбору заявителя,

за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы)

1) заявление о проведении экспертизы, в котором указываются: идентификационные сведения об исполнителях работ - лицах, осуществивших подготовку проектной документации и выполнивших инженерные изыскания (фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность, почтовый адрес места жительства индивидуального предпринимателя, полное наименование, место нахождения юридического лица); идентификационные сведения об объекте капитального строительства, проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий в отношении которого представлены на экспертизу (наименование объекта (объектов) предполагаемого строительства, почтовый (строительный) адрес объекта (объектов) капитального строительства, основные технико-экономические характеристики объекта (объектов) капитального строительства (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность и тому подобное); идентификационные сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество, реквизиты документов, удостоверяющих личность, почтовый адрес места жительства застройщика (заказчика) - физического лица, полное наименование юридического лица, место нахождения застройщика - юридического лица, а в случае, если застройщик (заказчик) и заявитель не одно и то же лицо, - указанные сведения также в отношении заявителя);
 2) проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями (в том числе к составу и содержанию разделов документации), Правительством Российской Федерации;
3) копия задания на проектирование;

4) результаты инженерных изысканий в соответствии с требованиями (в том числе к составу указанных результатов), Правительством Российской Федерации;

5) копия задания на выполнение инженерных изысканий;

6) документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика, заказчика (в случае, если заявитель не является заказчиком и (или) застройщиком), в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении государственной экспертизы должны быть оговорены специально

45 дней в отношении:
а) результатов инженерных изысканий, которые направлены на экспертизу до направления на эту экспертизу проектной документации;
б) проектной документации или проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объектов капитального строительства, не относящихся к уникальным объектам;

в) проектной документации или проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении объектов капитального строительства, строительство которых будут осуществляться в особых экономических зонах;

60 дней – в других случаях.

Градостроительный кодекс РФ (статьи 48, 49)
Постановление Правительства РФ от 5 марта 2007 г. N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий"
Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87

"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"


Постановление Правительства РФ от 19 января 2006 г. N 20

"Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства"


РАЗДЕЛ 3. ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

7

Выдача разрешения на строительство






















































































































































Разрешение на строительство
Подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дает застройщику право осуществлять строительство.
Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска, Министерство культуры и туризма УР, Министерство строительства, архитектуры и жилищной политики УР 1) Заявление о выдаче разрешения на строительство;
2) правоустанавливающие документы на земельный участок;
 2.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение;
 3) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;
4) материалы, содержащиеся в проектной документации:
 а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

5) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса;

6) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ);

7) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома;

7.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции;

7.2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме;

8) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

10 дней Градостроительный кодекс РФ (статья 51)
Постановление Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию"

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на строительство, реконструкцию

объектов капитального строительства», Утвержден

постановлением Администрации

города Ижевска

от 29.06.2012 г. № 658


Приказ Министерства регионального развития РФ от 2 июля 2009 г. N 251

"Об организации работы по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в части 5.1 статьи 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположенных на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительного регламента или для которых градостроительный регламент не устанавливается, за исключением объектов капитального строительства, в отношении которых проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство возложены на иные федеральные органы исполнительной власти"


Федеральный закон от 1 июля 2011 г. N 169-ФЗ

"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статья 74)

Поделиться страницей
13.10.2015
Информационно-аналитическоe управление Администрации города Ижевска © 1998-2017г.

При любом использовании материалов сайта ссылка (в Интернете - гиперссылка) обязательна
cтарая версия сайта, вход авторов, карта сайта, о проекте