Ответы на часто задаваемые вопросыОтветы на часто задаваемые вопросы

Куда обратиться в случае невыполнения управляющей организацией принятых обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, условий договора управления многоквартирным домом?

В июне 2011 года внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, основной целью которых является защита интересов собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В частности, ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч.1.1, предусматривающей право собственников помещений в многоквартирных домах, председателей советов многоквартирных домов, органов управления товариществ собственников жилья либо органов управления жилищных кооперативов или органов управления иных специализированных потребительских кооперативов на обращение в органы местного самоуправления о невыполнении управляющими организациями обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Полномочия органов местного самоуправления по проведению проверок деятельности управляющих организаций на территории муниципального образования «Город Ижевск» закреплены за Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Ижевска.

Порядок проведения проверки установлен постановлением Администрации г.Ижевска от 01.10.2013 г. № 1200 «Об утверждении Порядка проведения внеплановых проверок деятельности Управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории муниципального образования «Город Ижевск». Указанное постановление размещено на официальном сайте МО «Город Ижевск».

Основанием для организации проведения проверки являются коллективные обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья или жилищного кооператива.

Предметом внеплановой проверки деятельности управляющей организации является наличие или отсутствие факта невыполнения Управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ, условий договора управления многоквартирным домом, на нарушение которых указано в обращении заявителя. В соответствии с порядком проведения внеплановых проверок деятельности управляющих организаций, к обращению должны быть приложены следующие документы:

  • документ, подтверждающий правомочия лица на обращение о проведении внеплановой проверки на основании ч.1.1 ст.165 ЖК РФ (для собственников - копия документа, удостоверяющего личность, копия свидетельства о регистрации права собственности, копия договора передачи помещения в собственность);
  • копия договора управления многоквартирным домом (при наличии);
  • документы, подтверждающие невыполнение Управляющей организацией своих обязательств (при наличии).

На основании обращения заявителя Управление ЖКХ Администрации г. Ижевска в пятидневный срок проводит внеплановую проверку деятельности управляющей организации. В случае если в результате проверки выявлены нарушения в выполнении управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом: уполномоченный орган за организацию и проведение внеплановой проверки деятельности управляющих организаций не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Необходимо отметить, что в любом случае решение о расторжении договора управления или об изменении способа управления принимается только общим собранием собственников.

В случае выявления при проведении внеплановой проверки нарушений управляющей организацией требований, установленных федеральными законами, законами Удмуртской Республики, а также муниципальными правовыми актами в области жилищных отношений, Уполномоченный орган направляет в органы, уполномоченные на осуществление государственного контроля (надзора), материалы проверки для рассмотрения и принятия решения о привлечении (отказе в привлечении) к административной ответственности (Государственная жилищная инспекция при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики; Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Удмуртской Республике).

Поделиться страницей
09.07.2014
Информационно-аналитическоe управление Администрации города Ижевска © 1998-2017г.

При любом использовании материалов сайта ссылка (в Интернете - гиперссылка) обязательна
cтарая версия сайта, вход авторов, карта сайта, о проекте