Ответы на часто задаваемые вопросы

На этой странице Вы познакомитесь с ответами на наиболее часто задаваемые вопросы.
Материалы для размещения на сайте подготовлены специалистами Управления имущественных отношений Администрации г. Ижевска

- Каков порядок предоставления муниципального имущества в аренду, безвозмездное пользование?
Порядок предоставления государственного и муниципального имущества во владение и (или) пользование определен Федеральным законом от 26.07.2006г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" (ст.17.1).

- Где можно получить информацию о муниципальных нежилых помещениях, сдаваемых в аренду?
Для получения информации следует обратиться в Управление имущественных отношений Администрации г. Ижевска (г. Ижевск, ул. Песочная, 11-б, каб. 203, 205, конт. тел.: 414-785, 414-786).
Также информация о проводимых конкурсах и аукционах на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда города Ижевска размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов http://www.torgi.gov.ru/ и сайте МО "Город Ижевск" в разделе – “Продажа имущества\Аренда муниципального имущества”.

- Какие документы необходимы для оформления заявки на участие в аукционе на право заключения договоров аренды муниципального нежилого фонда?
Для получения информации следует обратиться в Управление имущественных отношений Администрации г.Ижевска (г.Ижевск, ул. Песочная, 11-б, каб. 203, 205, конт. тел: 414-785, 414-786, 414-788). 

Бланки документов для оформления заявки на участие в конкурсе или аукционе на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда г.Ижевска размещены на сайте Муниципального образования "Город Ижевск" в разделе “Продажа имущества\Аренда муниципального имущества”.

- Как рассчитывается арендная плата?
Размер арендной платы по каждому нежилому помещению определяется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Ижевска, утвержденной Решением Городской думы г.Ижевска от 20.05.2004г. № 220, либо в соответствии с отчетом независимой оценочной компании, либо по итогам торгов (конкурса, аукциона).

- Входят ли в размер арендной платы НДС, коммунальные и эксплуатационные расходы, налог на имущество и т.п
Нет, не входят.

- При каких условиях субъекту малого (среднего) предпринимательства может быть предоставлено преимущественное право на приобретение арендуемого имущества?
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства …" преимущественное право может быть предоставлено при условии, что:
1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона; (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 № 144-ФЗ, от 29.06.2015 N 158-ФЗ);
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; (в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 № 149-ФЗ, от 02.07.2013 № 144-ФЗ);
3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 № 144-ФЗ).

- Какой порядок оплаты установлен при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества?
В соответствии с ч.1 ст.5 ФЗ №159-ФЗ от 22.07.2008г. оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет. (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 № 144-ФЗ, от 29.06.2015 N 158-ФЗ).

- Как осуществляется продажа муниципального имущества на аукционе?
Право приобретения муниципального имущества принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.
Аукцион является открытым по составу участников.
Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся. Одно лицо имеет право подать только одну заявку.
Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества.
Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
- представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене государственного или муниципального имущества на аукционе), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении.
До признания претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку.
В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее чем пять дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки.
В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Признание претендентов участниками аукциона осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня окончания срока приема заявок. Аукцион проводится не позднее третьего рабочего дня со дня признания претендентов участниками аукциона.
Уведомление о признании участника аукциона победителем выдается победителю или его полномочному представителю под расписку в день подведения итогов аукциона.
В течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора.
Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

- Как осуществляется продажа муниципального имущества способом публичного предложения?
Продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения осуществляется в случае, если аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся .
Цена первоначального предложения устанавливается не ниже начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже указанного имущества на аукционе, который был признан несостоявшимся, а цена отсечения составляет 50 процентов начальной цены такого аукциона.
Одно лицо имеет право подать только одну заявку.
Признание претендентов участниками продажи посредством публичного предложения осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты окончания срока приема заявок. Продажа посредством публичного предложения проводится не позднее третьего рабочего дня со дня признания претендентов участниками продажи посредством публичного предложения.
Для участия в продаже посредством публичного предложения претендент вносит задаток в размере 20 процентов начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества.
Продажа посредством публичного предложения осуществляется с использованием открытой формы подачи предложений о приобретении государственного или муниципального имущества в течение одной процедуры проведения такой продажи.
При продаже посредством публичного предложения осуществляется последовательное снижение цены первоначального предложения на "шаг понижения" до цены отсечения.
Предложения о приобретении государственного или муниципального имущества заявляются участниками продажи посредством публичного предложения поднятием их карточек после оглашения цены первоначального предложения или цены предложения, сложившейся на соответствующем "шаге понижения".
Право приобретения государственного или муниципального имущества принадлежит участнику продажи посредством публичного предложения, который подтвердил цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на соответствующем "шаге понижения", при отсутствии предложений других участников продажи посредством публичного предложения.
В случае, если несколько участников продажи посредством публичного предложения подтверждают цену первоначального предложения или цену предложения, сложившуюся на одном из "шагов понижения", со всеми участниками продажи посредством публичного предложения проводится аукцион по установленным в соответствии с Федеральным законом № 178-ФЗ правилам проведения аукциона, предусматривающим открытую форму подачи предложений о цене имущества. Начальной ценой государственного или муниципального имущества на таком аукционе является цена первоначального предложения или цена предложения, сложившаяся на данном "шаге понижения".
В случае, если участники такого аукциона не заявляют предложения о цене, превышающей начальную цену государственного или муниципального имущества, право его приобретения принадлежит участнику аукциона, который первым подтвердил начальную цену государственного или муниципального имущества.
Продажа посредством публичного предложения, в которой принял участие только один участник, признается несостоявшейся
Претендент не допускается к участию в продаже посредством публичного предложения по следующим основаниям:
1) представленные документы не подтверждают право претендента быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества, либо оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
3) заявка на участие в продаже посредством публичного предложения подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
4) поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в информационном сообщении, не подтверждено
Претендент имеет право отозвать поданную заявку на участие в продаже посредством публичного предложения до момента признания его участником такой продажи.
Уведомление о признании участника продажи посредством публичного предложения победителем выдается победителю или его полномочному представителю под расписку в день подведения итогов продажи посредством публичного предложения.
При уклонении или отказе победителя продажи посредством публичного предложения от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается.
Суммы задатков возвращаются участникам продажи посредством публичного предложения, за исключением победителя такой продажи, в течение пяти дней с даты подведения ее итогов.
Не позднее чем через пять рабочих дней с даты проведения продажи посредством публичного предложения с победителем заключается договор купли-продажи.

- На какой срок может быть предоставлена рассрочка оплаты арендуемого имущества?
Согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ № 159-ФЗ от 22.07.2008г. в случае, если законом субъекта Российской Федерации не установлен срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, предусмотренный статьей 5 настоящего Федерального закона, применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный пяти годам. (в ред. Федеральных законов от 02.07.2013 № 144-ФЗ, от 29.06.2015 № 158-ФЗ).
В соответствии со статьей 1 Закона УР от 05.11.2015 г. N 71-РЗ “Об установлении срока рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в собственности Удмуртской Республики или в собственности муниципальных образований..” установлен пятилетний срок рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в собственности Удмуртской Республики или в собственности муниципальных образований, образованных на территории Удмуртской Республики, при реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

- Какие муниципальные услуги оказывает Управление?
В настоящее время Управление имущественных отношений предоставляет следующие услуги:
- «Предоставление информации из реестра муниципального имущества муниципального образования»
- «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, которые могут быть переданы в аренду»

-Кто может обратиться за предоставлением муниципальных услуг?
Заявителями, обращающимися за предоставлением муниципальных услуг Управления, являются юридические, физические лица либо индивидуальные предприниматели, заинтересованные в получении данных услуг, либо их представители с надлежащим образом оформленными полномочиями в соответствии с действующим законодательством.

- Способ обращения за предоставлением муниципальных услуг Управления?
1.Муниципальные услуги предоставляется путем подачи заявителями заявления, необходимого для предоставления муниципальной услуги, в Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска на бумажном носителе лично либо почтовым отправлением, по каналам факсимильной и электронной связи (телефон, факс, электронная почта, Интернет и т.п).
Выбор способа представления запроса, необходимого для предоставления муниципальной услуги, осуществляется заявителем самостоятельно.
2.Заявитель может получить муниципальную услугу также путём подачи заявления, необходимого для предоставления муниципальной услуги на бумажном носителе в:
- АУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городеИжевске»;
- МАУ «МФЦ г.Ижевска» по Устиновскому району;
- МАУ «МФЦ г.Ижевска» по Первомайскому району;
- МАУ «МФЦ г.Ижевска» по Октябрьскому району;
- МАУ «МФЦ г.Ижевска» по Индустриальному району;
- МАУ «МФЦ г.Ижевска» по Ленинскому району.

- Какие документы необходимы для предоставления Управлением муниципальных услуг?
Для получения муниципальной услуги заявитель представляет в Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска запрос (заявление) о предоставлении информации по установленной форме (согласно приложению № 1 к Административному регламенту, утверждённому постановлением Администрации города Ижевска)

-Какие документы необходимо предъявлять заявителям или представителям заявителя лично при получении информации по предоставляемым Управлением услугам?
1) документ, удостоверяющий личность;
2)документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на получение информации из реестра муниципального имущества
Полномочия руководителей юридических лиц (лиц, действующих от имени юридического лица без доверенности) могут быть подтверждены решением собственника или уполномоченного органа юридического лица об их назначении (избрании) на должность
Полномочия внешних (конкурсных) управляющих организаций, в отношении которых осуществляются процедуры банкротства, подтверждаются определением арбитражного суда о введении внешнего (конкурсного) управления и назначении внешнего (конкурсного) управляющего.
В случае направления Заявления электронной почтой или через интернет-приемную вышеуказанные документы предоставляются при получении информации об имуществе.

- Какой размер платы, взимается с заявителя при предоставлении Управлением муниципальных услуг?
Услуги предоставляются бесплатно.

- Какой срок получения информации по услугам, предоставляемым Управлением?
Срок предоставления не превышает 10 рабочих дней со дня поступления заявления в Управление.

- Какой порядок оформления запроса (заявления)?
Для получения муниципальной услуги по предоставлению информации из реестра муниципального имущества:

Заявитель оформляет запрос ручным (чернилами или пастой синего или черного цвета) или машинописным способом, а также с использованием официального сайта города Ижевска www.izh.ru или Единого и Регионального порталов услуг. В запросе указывается следующая обязательная информация:
- характеристика объекта учета, содержащаяся в реестре муниципального имущества, в отношении которого запрашивается информация, позволяющая его однозначно идентифицировать (наименование объекта, местоположение (адресный ориентир), площадь или технические характеристики объекта);
- цель получения информации;
- количество экземпляров информации;
- реквизиты лица, заинтересованного в предоставлении информации (фамилия, имя, отчество физического лица либо полное наименование юридического лица);
-адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания или юридический и фактический адрес лиц, заинтересованных в получении информации;
-порядок получения информации (в случае необходимости доставки по почте указывается почтовый адрес доставки);
-согласие на обработку персональных данных;
-подпись лица, подавшего запрос.
В случае если запрос оформлен машинописным способом, заявитель дополнительно в нижней части запроса разборчиво от руки (чернилами или пастой синего или черного цвета) указывает свою фамилию, имя, отчество (полностью)
В случае направления запроса электронной почтой или через интернет-приемную запрос оформляется машинописным способом с обязательным указанием контактного телефона.
Для получения муниципальной услуги по предоставлению информации об объектах недвиж. имущества, находящихся в муниципальной собственности, которые могут быть переданы в аренду:
Заявитель оформляет Заявление ручным (чернилами или пастой синего или черного цвета) или машинописным способом, а также с использованием Официального сайта города Ижевска или Единого и Регионального порталов услуг.В Заявлении в обязательном порядке указываются:
1. фамилия, имя, отчество (при наличии) (для физических лиц);
полное наименование юридического лица;
2. ориентировочное место расположение объекта недвижимости (район города)(если заявителю известно);
3 ориентировочная площадь объекта недвижимости (если заявителю известно);
4. предполагаемое целевое использование объекта недвижимости(если заявителю известно);
5. способ получения результатов муниципальной услуги (почтовое отправление, по электронной почте, личное обращение в Управление);
6. контактные телефоны заявителя;
7.адрес электронной почты заявителя либо адрес места жительства (фактического пребывания) заявителя;
8. согласие на обработку персональных данных.

-Какой результат предоставления муниципальных услуг?
Результатом предоставления муниципальной услуги по предоставлению информации из реестра муниципального имущества являются:
- выписка из реестра муниципального имущества;
- в письменном виде мотивированное решение об отказе в предоставлении информации.

Результатом предоставления муниципальной услуги услуги по предоставлению информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, которые могут быть переданы в аренду:
- предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, которые могут быть переданы в аренду.


-Какие могут быть основания для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальных услуг?
Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска вправе отказать в приеме документов для предоставления муниципальной услуги по предоставлению информации из реестра муниципального имущества:
1) при отсутствии в запросе согласия заявителя на обработку его персональных данных;
2) при отсутствии в запросе информации о характеристике объекта, в отношении которого запрашивается информация, позволяющая его однозначно идентифицировать (наименование объекта, местоположение (адресный ориентир), площадь или технические характеристики объекта);
3) некачественное (нечеткое) изображение текста запроса при предоставлении муниципальной услуги в электронной форме.
Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска вправе отказать в приеме документов для предоставления муниципальной услуги по предоставлению информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, которые могут быть переданы в аренду:
1) при отсутствии в Заявлении согласия заявителя на обработку его персональных данных и иных обязательных реквизитов;
2) если документы не поддаются прочтению, содержат нецензурные или оскорбительные выражения, обращения, отсутствует обратный адрес заявителя.

-Какие могут быть основания для отказа в предоставлении муниципальных услуг?
Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска отказывает в предоставлении муниципальной услуги по предоставлению информации из реестра муниципального имущества:
1) при невозможности идентификации объекта по указанным в запросе сведениям о месте его нахождения (информации о характеристике объекта, в отношении которого запрашивается информация, позволяющая его однозначно определить (наименование объекта, местоположение (адресный ориентир), площадь или технические характеристики объекта);
2) объект учета отсутствует в реестре муниципального имущества.
В случае устранения недостатков, послуживших основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги, заявитель вправе повторно направить запрос о предоставлении выписки из реестра муниципального имущества.
Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги по информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности, которые могут быть переданы в аренду:
Управление не вправе отказать в предоставлении муниципальной услуги.

Поделиться страницей
05.05.2016
Информационно-аналитическоe управление Администрации города Ижевска © 1998-2017г.

При любом использовании материалов сайта ссылка (в Интернете - гиперссылка) обязательна
cтарая версия сайта, вход авторов, карта сайта, о проекте