Создание Совета многоквартирного дома

Уважаемые собственники жилых помещений в многоквартирных домах!

Статья 161.1 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников многоквартирных домов, где более четырех квартир и не созданы товарищества собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, избрать в этом доме совет многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома (далее – Совет) избирается на общем собрании из числа собственников помещений в данном доме.

Количество членов Совета определяют собственники помещений в многоквартирном доме (далее – собственники) с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. Из числа членов Совета на общем собрании собственников избирается председатель Совета.

Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников;

2) выносит на общее собрание собственников в качестве вопросов для обсуждения предложения:

- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг,

- по вопросам компетенции Совета, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ;

3) представляет собственникам предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам до рассмотрения на общем собрании собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников о проделанной работе.

Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран общим собранием собственников.

Председатель Совета многоквартирного дома:

- на основании доверенности, выданной собственниками, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, договор управления многоквартирным домом;

- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывает акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- подписывает акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;

- на основании доверенности, выданной собственниками, выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

В ходе подготовки и проведения общего собрания собственников по избранию Совета членам инициативной группы необходимо решить ряд организационно-технических вопросов, в том числе иметь информацию об общей площади дома, площади жилых и нежилых помещений, о собственниках жилых и нежилых помещений. Также, необходимо подготовить пакет документов для проведения собрания, в том числе:

- сообщение о проведении общего собрания собственников;

- доверенность на участие в собрании (при необходимости);

- проект протокола о проведении собрания;

- форму сообщения о проведенном собрании и принятых на нем решениях.

Более подробную информацию о создании и деятельности Советов многоквартирных домов можно получить, изучив ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

По всем вопросам подготовки и проведения общих собраний по избранию Советов многоквартирных домов вы можете обратиться в отдел жилищного хозяйства МКУ города Ижевска «СТО ЖКХ» каб. 307, тел. 51-35-72.

Поделиться страницей
04.09.2013
Информационно-аналитическоe управление Администрации города Ижевска © 1998-2017г.

При любом использовании материалов сайта ссылка (в Интернете - гиперссылка) обязательна
cтарая версия сайта, вход авторов, карта сайта, о проекте