Вопрос: С чего начать оформление земельного участка под коммерческое строительство?

Ответ: С принятием Градостроительного кодекса появилось понятие Технико-экономического обоснования выделения земельного участка. Этот документ создается на основе современной законодательной базы в области градостроительства и землеустройства. Системный анализ в городской структуре позволяет уникальным специалистам нашего предприятия обосновать то или иное решение размещения объекта строительства на данном участке, решить транспортные проблемы подходов и подъездов к земельному участку и по земельному участку, выявить градостроительные особенности земельного участка и уточнить в системе GPS с точностью до сантиметра границы земельного участка для дальнейшей постановки на учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по УР.Сейчас на рынке услуг многие предприниматели занимаются оформлением документов на земельные участки и часто вводят заказчиков услуг в заблуждение. Для того чтобы выполнить ТЭО необходимо не только знание юридических норм, законов и художественно-графического оформления материалов, но также необходима база в виде генплана города Ижевска, знание законов развития городской структуры, норм и правил в области архитектуры, градостроительства и транспорта, программное обеспечение.По заданию заказчика мы можем в ходе предпроектной подготовки определить: допустимый вид функционального, строительного, ландшафтного использования территории.-границы участков землепользований для установления границ участка территории размещаемого объекта.-допустимый объем размещаемой застройки.-допустимые показатели плотности и застроенности участка, высотности объекта.-допустимые виды функционального состава.-допустимые габариты объекта и его размещение на участке. При необходимости в составе дополнительных работ выполняется расчет инсоляции.-экологическое обоснование размещения объекта.-разработка линий градостроительного регулирования (в случае необходимости их изменения).-разработка схемы организации движения транспорта.-нанесение границ благоустройства и озеленения на эскизе застройки.-требования по реконструкции или новому строительству учреждений обслуживания, в т.ч. школ и детских садов. -предварительная оценка существующих зеленых насаждений с определением количества зеленых насаждений, находящихся на территории отводимого земельного участка, возрастной и породный (ценные, малоценные) состав зеленых насаждений, расчет площади участка (при необходимости) для создания новых зеленых насаждений; на графических материалах нанесение наиболее ценных зеленых насаждений.Согласование с инженерно-техническими структурами города позволяет наиболее полно выявить градостроительные ограничения и в итоге выполнить план организации и застройки земельного участка. В этом плане отражаются мероприятия природоохранного и средозащитного назначения, обеспечивающих достижение нормативных параметров качества окружающей среды на земельном участке, допустимые габариты объекта и его размещение на участке в соответствии с действующими нормативами по инсоляции. Транспортная схема организации движения с реконструкцией или новым строительством автостоянок и подъездов к объекту проектирования.Работая на этом рынке услуг, МБУ "АПБ" г. Ижевска как самая первая организация, занимающаяся разработкой ТЭО, наиболее полно и точно удовлетворяет потребностям современных заказчиков. Коллектив предприятия стремится в полном объеме выполнить все требования ГУАиГ, нормативных документов и имеет технические возможности разработать этот сложный в плане выполнения документ. На выполняемые работы имеются допуски СРО: инженерные изыскания и проектные работы.


Поделиться страницей
10.09.2014
Информационно-аналитическоe управление Администрации города Ижевска © 1998-2017г.

При любом использовании материалов сайта ссылка (в Интернете - гиперссылка) обязательна
cтарая версия сайта, вход авторов, карта сайта, о проекте